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    老河口市學府路1號食堂和宿舍一樓、二樓房屋三年承租權

    2019-11-25 10:34:57    瀏覽:364


    項目名稱 老河口市學府路1號食堂和宿舍一樓、二樓房屋三年承租權 項目編號  XY19112535
    掛牌價   240000.00元/年 報名保證金 60000.00元
    掛牌起始日 2019-11-25 掛牌公告期 10個工作日
    掛牌截止日 2019-12-06 出租方 老河口市第四中學
    聯系人 代碧玉、周孝文 聯系電話 0710-3346223
    招租標的簡況 標的為老河口市第四中學位于老河口市學府路1號的原一樓食堂和一、二樓的宿舍。根據評估報告顯示,房屋建筑總面積為1180㎡,其中一樓食堂建筑面積為900㎡,一樓宿舍建筑面積為150㎡,二樓宿舍建筑面積為130㎡。房屋建成時間為1980年,建筑結構為鋼混結構,房屋進行一般簡單裝修,目前空置狀態。
    標的資產整體對外招租,無質押、抵押、擔保、租賃或其他權利限制。

    房屋租賃合同
    評估情況 評估機構: 湖北安永信資產評估咨詢有限公司
    評估基準日: 2019-10-15
    評估報告文號: 鄂安永信評字[2019]80448號
    評估值(元): 236400.00元/年
    交易方式 征集到一個意向承租方: 協議轉讓
    征集到兩個及以上意向承租方: 網絡競價
    是否延期掛牌:
    價款結算 支付方式: 一次性付清
    支付要求:  
    在被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》并一次性付清尾款及交易費用至指定賬戶。
     
    重大事項披露/情況說明 1、標的房產無房產證和土地使用權證。
    2、本次公開招租的租賃期滿后,承租方若有意繼續承租該房屋,在同等條件下,享有優先承租權。
    3、本項目其他需披露的事項詳見《資產評估報告》(鄂安永信評字[2019]80448號)。
    4、租賃期限3年,第二年租金價格不變,第三年租金在年租金價格基礎上漲6%。
    與租賃相關的其他條件 1、意向承租方報名登記時須交納60000元交易保證金到光谷聯交所襄陽公司指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達指定賬戶為準);不接受擔;虻谌酱。
    2、意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽署《租賃合同》。
    3、承租方應在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內,按照《關于省直國有資產收益直繳國庫的通知》的規定,將第一年的全部租金按出租方開具的非稅收入繳款書直繳國庫。
    4、出租方提出:
    (1)承租方應在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內交納租賃履約抵押金30000元至出租方指定賬戶。租賃履約抵押金在《租賃合同》期滿后,經出租方驗收確認房屋無損毀等情形且承租方付清全部租賃費用后,將租賃履約抵押金無息退還至承租方。否則出租方有權直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等(不足部分由承租方另行賠償);
    (2)租賃期限為3年,第二年租金不變,第三年租金在年租金價格基礎上漲6%;后期租金在下一個結算周期開始前10個工作日內,向出租方一次性足額支付下一個周期的租金(直繳國庫),若承租方自下一個周期開始計算起,仍未支付年租金達15日時,出租方可以單方面解除租賃關系;
    (3)本次招租的食堂和宿舍一樓、二樓房屋進行整體租賃,在租賃期限內:①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借,否則,出租方有權立即終止租賃關系,且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔,且出租方有權追求責任和損失;②承租方不得出現與本公告明確的房屋用途不一致的行為;③不得從事擾民的營業種類,且保證在出租房屋內不得從事違法活動或存放危險物品,如有發現,出租方有權立即終止租賃關系,因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔;
    (4)出租方按約定將房屋交給承租方后,承租方自行負責裝修,費用由承租方承擔,裝修的設計規模、范圍、工藝、用料、設置對房屋有影響的設備等方案需提前告知出租方,在征得出租方的書面同意后方可施工,不得影響房屋固定設施的結構及消防配套設施。如因承租方使用不當造成房屋及設施損壞的,應立即負責修復或經濟賠償。租賃期間人為因素造成的損壞,包括房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,房屋的維修由承租方自行負責;
    (5)意向承租方須承諾按時交納按約定應當由承租方交納的各項費用,包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛、物業費等費用,遵守出租方物業管理規定,保持租賃區域衛生干凈整潔;
    (6)出租期間承租方自行承擔所經營業務的包括安全事故在內的所有風險和義務。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故(包括水、火災等)均由承租方負責,出租方有權對受到的損失依法追究賠償;
    (7)若因政策變化或市政建設等不可抗力導致標的無法繼續租賃的,出租方不做任何補償,但對合同未履行部分已交租金無息予以退還給承租方。承租方應無條件騰退,雙方租賃關系解除。
    5、意向承租方應完全認可由出租方委托的湖北安永信資產評估咨詢有限公司對本次租賃交易出具的《資產評估報告》(鄂安永信評字[2019]80448號)中的全部內容并不持異議。
    6、意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解,遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵,并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識,不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和光谷聯交所襄陽公司進行追責和索賠。
    承租方資格
    條件
     
    1、承租方須為依法設立、合法存續的企業法人。
    2、本項目不接受聯合體、自然人受讓。
    3、為確保標的物原有功用,意向承租方必須確保所租用的房屋僅用于經營餐飲業。
    4、承租方應具有市場監督管理部門(原食藥局)頒發的食品藥品生產經營許可證。
    5、承租方應具有餐飲服務及食品管理服務獨立法人資格,注冊資金達2000萬元及以上。
    6、承租方獲得過縣市級及以上從業榮譽獎項。
    7、承租方所有員工應具有健康證、廚師具有廚師證。   
    行為批準/備案/核準情況 批準機構 老河口市人民政府國有資產監督管理局
    核準/備案機構 老河口市人民政府國有資產監督管理局
    保證金交納 保證金額  60000.00元
    交納截止時間 掛牌截止日17:00前,以銀行賬戶實際到賬為準。
    交納方式 銀行轉賬;不接受擔;虻谌酱,由報名人賬戶交納。
    交納賬戶 賬戶:武漢光谷聯合產權交易所襄陽產權交易有限公司
    賬號:42001648508053002976
    開戶行:建行襄陽紫貞支行
    保證金
    處置事項
     
    1、經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原交款賬戶;
    2、掛牌截止后,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續,則采取協議的方式成交。掛牌截止后,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。未競得出租標的的合格意向承租方,其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至原交款賬戶; 
    3、在出租方確認承租方已將第一年的租金匯入指定的財政專戶,并提供有效的國庫上繳憑證及履約抵押金繳納證明后,光谷聯交所襄陽公司將在5個工作日內從保證金中扣除承租方應交納的交易服務費后,將剩余的保證金無息退還至承租方,交易保證作用終止;
    4、如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,應對意向承租方所交納的全部保證金予以罰沒,光谷聯交所襄陽公司將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所襄陽公司按約定應收取的全部產權交易費用,余額將作為對出租方的經濟賠償,經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所襄陽公司的經濟損失,出租方和光谷聯交所襄陽公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任: ①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回承租申請的; ②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同并放棄承租的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或者在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同并放棄承租的;④經確認的承租方未按照《關于省直國有資產收益直繳國庫的通知》的規定及交易雙方簽訂的合同約定將交易價款上繳國庫的。
     
    承租方需提供資料  
     
    法人:
     
     
     
    1、營業執照復印件;
    2、食品藥品生產經營許可證
    3、法定代表人身份證復印件;
    4、內部決議;
    5、授權委托書、經辦人身份證復印件;
    6、交款憑證;
    7、意向承租申請書
    8、其他需要提供的資料。
     
    *提供復印件的需要加蓋公章,多頁需要加蓋騎縫章。
     

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